Оценка земельных участков

Определим рыночную стоимость участка с учётом местоположения, инфраструктуры и правового статуса. Отчёт имеет юридическую силу и принимается судами, банками и государственными органами.

Задачи

Когда нужна эта оценка

Купля-продажа

Установление справедливой цены, подтверждённой расчётом, а не ощущением.

Инвестиции

Оценка потенциала и доходности участка под конкретный сценарий использования.

Споры и раздел

Наследство, раздел имущества, судебные процессы между сособственниками.

Налогообложение

Основание для оспаривания кадастровой стоимости и снижения налоговой нагрузки.

Страхование

Расчёт страховой суммы и компенсаций.

Правовые процедуры

Ипотека, оформление наследства, внесение в уставный капитал.

Объекты

Что именно оцениваем

Участки под индивидуальное строительство
Земли сельхозназначения
Участки под коммерческую застройку
Промышленные площадки
Садовые и дачные участки
Земли населённых пунктов

Факторы

Что влияет на стоимость

Местоположение, близость к городу и транспорту
Инфраструктура: дороги, вода, электричество, газ
Природные характеристики: рельеф, плодородность, водоёмы
Правовые ограничения: зонирование, обременения
Перспективы использования и категория земель

Документы

Что подготовить

Полный пакет ускоряет работу. Если каких-то документов нет — скажите при заказе, подскажем, чем их заменить или где получить.

Документы по всем услугам

Правоустанавливающий документ на участок
Кадастровый паспорт или выписка с границами
План межевания — если проводилось
Сведения об обременениях и сервитутах
Паспорт заказчика оценки

Методика

Подходы к расчёту

Выбор подхода обосновывается в отчёте. Часто применяется сочетание нескольких — результаты согласуются между собой.

Сравнительный — сопоставление с ценами аналогичных участков
Доходный — расчёт от потенциального дохода: аренда, сельхоз, застройка
Затратный — исходя из затрат на освоение и подготовку
Капитализационный — для коммерческих участков со стабильным доходом

Порядок работы

Как проходит оценка

Пять этапов. Мы называем срок и стоимость на первом, а не после того, как работа началась.

01
Подготовка

Собираем документы на объект — право собственности, техническую документацию, планы зонирования — и анализируем ситуацию на рынке региона.
02
Определение цели

Формулируем задачу: продажа, покупка, ипотека, страхование, наследство, инвестиции или судебный спор. От цели зависит вид стоимости в отчёте.
03
Выбор метода

Оценщик определяет подход — сравнительный, доходный, затратный или их сочетание. Выбор обосновывается в отчёте, а не берётся по умолчанию.
04
Анализ и расчёты

Исследуем рынок, обрабатываем данные и рассчитываем рыночную стоимость объекта. На этом этапе может понадобиться осмотр и фотофиксация.
05
Итоговый отчёт

Готовим официальный документ с описанием объекта, методики, расчётов и заключением о стоимости. Отчёт прошит, пронумерован и подписан.

Вопросы

Вопросы по этому направлению

Все вопросы

Когда нужна оценка земли?

При купле-продаже, наследовании, судебных спорах, оформлении залога и при оспаривании кадастровой стоимости для снижения налога.

Что такое землеустроительная экспертиза?

Это проверка границ, площади и прав на участок. Часто требуется при спорах с соседями или при кадастровых ошибках.

Проводите ли вы судебную землеустроительную экспертизу?

Да. Отчёты и заключения наших специалистов принимаются судами.