Как проходит оценка
От первого звонка до готового отчёта — пять этапов и понятные сроки на каждом.
Что происходит сначала
Разговор до договора
Сначала нужно понять две вещи: что за объект и зачем нужен отчёт. От цели зависит вид стоимости в документе, а значит — и методика, и состав работ, и цена.
Отчёт для нотариуса, отчёт для банка и отчёт для суда по одному и тому же объекту — это три разных документа. Поэтому первый разговор всегда про цель, а не про цену.
После этого мы называем срок и стоимость. Они фиксируются и по ходу работы не меняются.
| Этап | Что делаем | Срок |
|---|---|---|
| Обращение | Уточняем объект и цель, называем стоимость | в день обращения |
| Договор | Подписываем, принимаем документы | 1 день |
| Осмотр | Выезд, замеры, фотофиксация | по согласованию |
| Расчёт | Анализ рынка, подбор аналогов, расчёты | 1–3 дня |
| Отчёт | Оформление, прошивка, подпись, выдача | 1 день |
Сроки ориентировочные: по квартире с полным пакетом документов отчёт готов за два дня, по имущественному комплексу — дольше.
Порядок работы
Как проходит оценка
Пять этапов. Мы называем срок и стоимость на первом, а не после того, как работа началась.
-
01
Подготовка
Собираем документы на объект — право собственности, техническую документацию, планы зонирования — и анализируем ситуацию на рынке региона.
-
02
Определение цели
Формулируем задачу: продажа, покупка, ипотека, страхование, наследство, инвестиции или судебный спор. От цели зависит вид стоимости в отчёте.
-
03
Выбор метода
Оценщик определяет подход — сравнительный, доходный, затратный или их сочетание. Выбор обосновывается в отчёте, а не берётся по умолчанию.
-
04
Анализ и расчёты
Исследуем рынок, обрабатываем данные и рассчитываем рыночную стоимость объекта. На этом этапе может понадобиться осмотр и фотофиксация.
-
05
Итоговый отчёт
Готовим официальный документ с описанием объекта, методики, расчётов и заключением о стоимости. Отчёт прошит, пронумерован и подписан.
Результат
Что вы получаете
Отчёт об оценке — прошитый, пронумерованный и подписанный документ. Вот что в нём есть.
- **Задание на оценку** — объект, цель, вид определяемой стоимости, дата.
- **Описание объекта** — характеристики, состояние, правовой статус, фотографии.
- **Анализ рынка** — ситуация в сегменте и регионе на дату оценки.
- **Обоснование методики** — какие подходы применены и почему отклонены остальные.
- **Расчёты** — с исходными данными, аналогами и корректировками.
- **Согласование результатов** — если применялось несколько подходов.
- **Итоговая величина стоимости** — цифра, ради которой всё делалось.
- **Приложения** — копии документов, сведения об оценщике и его квалификации.
Итоговая величина стоимости может быть рекомендована для совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчёта.
Вопросы
Частые вопросы о порядке работы
Да. Отчёт составляется по требованиям федеральных стандартов оценки и закона «Об оценочной деятельности», прошивается, нумеруется и подписывается оценщиком. Его принимают суды, банки, нотариусы и государственные органы.
От двух рабочих дней. Точный срок зависит от типа объекта и полноты пакета документов: по квартире с готовыми документами это обычно два-три дня, по бизнесу или имущественному комплексу — дольше.
Стоимость зависит от вида объекта, его площади или масштаба, цели оценки и срока. Назовём точную сумму после короткого разговора — достаточно описать объект и сказать, для чего нужен отчёт. Цена фиксируется до начала работ.
Для большинства объектов нужен доступ на осмотр и фотофиксацию. Присутствовать может собственник или его представитель. По ряду объектов оценка возможна дистанционно — по документам и фотографиям.
Да. Мы работаем на территории ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей. Условия выезда обсуждаются при заказе.
Итоговая величина стоимости, указанная в отчёте, может быть рекомендована для совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчёта.
Начнём с разговора
Опишите объект и цель — назовём срок и стоимость в тот же день.
Либо позвоните: +7 (949) 710-76-90