Оценка жилой недвижимости
Проводим независимую оценку жилых объектов для банков, судов, нотариусов и сделок. Отчёты соответствуют ФСО и принимаются государственными органами.
Задачи
Когда нужна эта оценка
Сделки с недвижимостью
Определение справедливой рыночной цены при продаже, покупке или аренде.
Ипотека и залог
Отчёт для банка при кредитовании под залог квартиры или дома.
Наследство и раздел
Стоимость объекта и долей при вступлении в наследство или разделе имущества.
Судебные споры
Официальный документ для разбирательств и урегулирования конфликтов.
Страхование
Расчёт страховой суммы и размера компенсации при повреждении или утрате.
Финансовое планирование
Расчёт имущественного состояния и налоговых обязательств от реальной стоимости.
Объекты
Что именно оцениваем
- Квартиры и комнаты
- Жилые дома и коттеджи
- Доли в праве собственности
- Таунхаусы и дуплексы
- Дачные и садовые дома
- Незавершённое строительство
Факторы
Что влияет на стоимость
- Расположение и транспортная доступность
- Площадь, планировка и этаж
- Состояние отделки и инженерных систем
- Год постройки и материал стен
- Инфраструктура района
- Юридическая «чистота» документов
Документы
Что подготовить
Полный пакет ускоряет работу. Если каких-то документов нет — скажите при заказе, подскажем, чем их заменить или где получить.
- Документ о праве собственности (выписка, свидетельство, договор)
- Технический или кадастровый паспорт, поэтажный план
- Паспорт заказчика оценки
- Справка об отсутствии обременений — если есть
- Фотографии объекта, если осмотр невозможен
Методика
Подходы к расчёту
Выбор подхода обосновывается в отчёте. Часто применяется сочетание нескольких — результаты согласуются между собой.
- Сравнительный — сопоставление с ценами сделок по аналогичным объектам
- Затратный — стоимость воспроизводства за вычетом износа
- Доходный — расчёт от потенциального дохода при сдаче в аренду
Порядок работы
Как проходит оценка
Пять этапов. Мы называем срок и стоимость на первом, а не после того, как работа началась.
-
01
Подготовка
Собираем документы на объект — право собственности, техническую документацию, планы зонирования — и анализируем ситуацию на рынке региона.
-
02
Определение цели
Формулируем задачу: продажа, покупка, ипотека, страхование, наследство, инвестиции или судебный спор. От цели зависит вид стоимости в отчёте.
-
03
Выбор метода
Оценщик определяет подход — сравнительный, доходный, затратный или их сочетание. Выбор обосновывается в отчёте, а не берётся по умолчанию.
-
04
Анализ и расчёты
Исследуем рынок, обрабатываем данные и рассчитываем рыночную стоимость объекта. На этом этапе может понадобиться осмотр и фотофиксация.
-
05
Итоговый отчёт
Готовим официальный документ с описанием объекта, методики, расчётов и заключением о стоимости. Отчёт прошит, пронумерован и подписан.
Вопросы
Вопросы по этому направлению
Да. Отчёт составляется по требованиям федеральных стандартов оценки и закона «Об оценочной деятельности», прошивается, нумеруется и подписывается оценщиком. Его принимают суды, банки, нотариусы и государственные органы.
От двух рабочих дней. Точный срок зависит от типа объекта и полноты пакета документов: по квартире с готовыми документами это обычно два-три дня, по бизнесу или имущественному комплексу — дольше.
Стоимость зависит от вида объекта, его площади или масштаба, цели оценки и срока. Назовём точную сумму после короткого разговора — достаточно описать объект и сказать, для чего нужен отчёт. Цена фиксируется до начала работ.
Для большинства объектов нужен доступ на осмотр и фотофиксацию. Присутствовать может собственник или его представитель. По ряду объектов оценка возможна дистанционно — по документам и фотографиям.
Оценка жилой недвижимости
Опишите объект — назовём срок и стоимость в тот же день.
Либо позвоните: +7 (949) 710-76-90