Оценка коммерческой недвижимости
Определим рыночную стоимость офисов, торговых и складских помещений, бизнес-центров и других объектов. Отчёты принимаются банками, судами и государственными органами.
Задачи
Когда нужна эта оценка
Продажа или покупка
Расчёт справедливой рыночной цены объекта.
Определение аренды
Обоснование ставки аренды в соответствии с рынком.
Кредитование и залог
Расчёт рыночной и ликвидационной стоимости для банка.
Оспаривание кадастровой стоимости
Снижение налоговой нагрузки на основании отчёта об оценке.
Раздел и выход из бизнеса
Расчёт долей при конфликтах между собственниками.
Переуступка активов
Оценка имущества компании при смене владельцев.
Объекты
Что именно оцениваем
- Офисные помещения и бизнес-центры
- Торговые комплексы и магазины
- Гостиницы и рестораны
- Складские и промышленные здания
- Парковки и гаражи
- Участки под застройку
Факторы
Что влияет на стоимость
- Локация и транспортная доступность
- Класс здания (A, B, C)
- Состояние помещений и инженерных систем
- Парковка, реклама и окружающая инфраструктура
- Юридическая «чистота» документов
- Конкуренция и заполняемость на рынке
Документы
Что подготовить
Полный пакет ускоряет работу. Если каких-то документов нет — скажите при заказе, подскажем, чем их заменить или где получить.
- Правоустанавливающие документы на объект и участок
- Технический паспорт, экспликация, поэтажный план
- Действующие договоры аренды — если есть
- Справка о балансовой стоимости для юридических лиц
- Сведения об обременениях
Методика
Подходы к расчёту
Выбор подхода обосновывается в отчёте. Часто применяется сочетание нескольких — результаты согласуются между собой.
- Доходный — капитализация арендного потока, основной для коммерции
- Сравнительный — сопоставление со сделками по схожим объектам
- Затратный — стоимость строительства аналога за вычетом износа
Порядок работы
Как проходит оценка
Пять этапов. Мы называем срок и стоимость на первом, а не после того, как работа началась.
-
01
Подготовка
Собираем документы на объект — право собственности, техническую документацию, планы зонирования — и анализируем ситуацию на рынке региона.
-
02
Определение цели
Формулируем задачу: продажа, покупка, ипотека, страхование, наследство, инвестиции или судебный спор. От цели зависит вид стоимости в отчёте.
-
03
Выбор метода
Оценщик определяет подход — сравнительный, доходный, затратный или их сочетание. Выбор обосновывается в отчёте, а не берётся по умолчанию.
-
04
Анализ и расчёты
Исследуем рынок, обрабатываем данные и рассчитываем рыночную стоимость объекта. На этом этапе может понадобиться осмотр и фотофиксация.
-
05
Итоговый отчёт
Готовим официальный документ с описанием объекта, методики, расчётов и заключением о стоимости. Отчёт прошит, пронумерован и подписан.
Вопросы
Вопросы по этому направлению
Да. Отчёт составляется по требованиям федеральных стандартов оценки и закона «Об оценочной деятельности», прошивается, нумеруется и подписывается оценщиком. Его принимают суды, банки, нотариусы и государственные органы.
От двух рабочих дней. Точный срок зависит от типа объекта и полноты пакета документов: по квартире с готовыми документами это обычно два-три дня, по бизнесу или имущественному комплексу — дольше.
Стоимость зависит от вида объекта, его площади или масштаба, цели оценки и срока. Назовём точную сумму после короткого разговора — достаточно описать объект и сказать, для чего нужен отчёт. Цена фиксируется до начала работ.
Для большинства объектов нужен доступ на осмотр и фотофиксацию. Присутствовать может собственник или его представитель. По ряду объектов оценка возможна дистанционно — по документам и фотографиям.
Оценка коммерческой недвижимости
Опишите объект — назовём срок и стоимость в тот же день.
Либо позвоните: +7 (949) 710-76-90