Независимая оценка земельных участков
Определим реальную рыночную стоимость земли с учетом местоположения, инфраструктуры и правового статуса.
Наш отчет имеет юридическую силу и принимается судами, банками и госорганами.
Заказать оценку
Зачем нужна оценка земли?
Оценка земельных участков требуется в разных ситуациях:
  • Купля-продажа
    Помогает установить справедливую цену.
  • Инвестиции
    Оценка потенциала и доходности участка.
  • Урегулирование споров
    При наследстве, разделе имущества, судебных процессах.
  • Страхование
    Для расчета страховой суммы и компенсаций.
  • Правовые вопросы
    Налогообложение, ипотека, оформление наследства и другие юридические процедуры.
Факторы, влияющие на стоимость земли
На цену участка влияют несколько параметров
Порядок проведения оценки недвижимости
Чтобы результат был объективным и имел юридическую силу, оценка проходит несколько этапов
  • Подготовка
    Сбор документов на объект (право собственности, техническая документация, планы зонирования) и анализ рыночной ситуации в регионе
    01
  • Определение цели
    Формулируется задача: продажа, покупка, ипотека, страхование, наследство, инвестиции или судебный спор
    02
  • Выбор метода
    Оценщик определяет оптимальный подход — сравнительный, доходный, затратный или их комбинацию — чтобы рассчитать наиболее точную стоимость
    03
  • Анализ и расчеты
    Проводится исследование рынка, обработка данных и расчет реальной рыночной стоимости объекта
    04
  • Итоговый отчет
    Готовится официальный документ с описанием объекта, методики, расчетов и заключением об оценочной стоимости
    05
Методы оценки земли
В зависимости от цели и типа участка применяются разные подходы
  • Сравнительный
    Сопоставление с ценами аналогичных участков
  • Доходный
    Расчет стоимости на основе потенциального дохода (аренда, сельхоз, строительство)
  • Затратный
    Определение стоимости исходя из затрат на создание/реконструкцию.
  • Капитализационный
    Применяется для коммерческих участков, основан на капитализации
  • Экономический
    Анализ спроса, предложения и макроэкономики

Виды стоимости земельных участков

  • Рыночная

    На основе цен сделок с аналогичными объектами.

  • Инвестиционная

    Учет будущего дохода.

  • Страховая

    Для расчета выплат при повреждении или утрате.

  • Заместительного использования

    Исходя из затрат на создание аналога.

  • По целевому использованию

    В зависимости от планов: строительство, сельхоз, промышленность, рекреация.
Отправьте заявку и получите ответ через 5 минут
КОНТАКТЫ
+7(949)710 76 90
poiskdom.mariupol@yandex.ru
город Мариуполь, пр-т Ленина, дом 54/46, ориентир остановка Драмтеатр